焦作楼市：刚性需求支撑成交量回升

焦作房信网

  近日，记者走访新、老城区各主力楼盘发现，与本月初相比，来访量均有明显增加，成交量自然也打开了新的局面。
  天气渐暖，不少有购房需求的消费者也渐渐活跃起来，重新踏上觅房之旅。在人民路龙泽苑·时代雅居售楼中心，已不见此前售楼人员静坐等人的景象，取而代之的是嘈杂的问房询价声，“刚卖了一套139平方米的大房子，是周六才来过一次的新客户，看来楼市的小阳春又探头了。”该项目负责人掩不住地喜悦。
  “回暖谈不上，不过来访量增加了不少。目前银行的利好政策导向明显，审批和放贷周期的缩短，一方面帮助开发企业缓解了不少资金压力，另一方面购房者的贷款压力也有所减轻。不过，部分刚需群体仍处于观望状态，楼市要实现真正回暖，除了信贷畅通之外，还要通过限贷、限购、限价逐步放松才能实现。”和诚·大和时代的营销总监郭修炎对目前焦作楼市的“回暖”有自己的认识，他表示，在刚性需求压抑已久的状态下，目前市场不过是以试探性的姿态呈现出成交量的回升，今年的楼市虽然已经徐徐吹来政策暖风，但大势艰难依然唱主调。
  “和其他内外部因素不相上下的城市一样，焦作楼市目前观望气氛浓厚，销售量相对减少，但商品房售价一直居高不下，甚至出现小幅上扬。”某业内人士分析称，作为三线城市，我市的房地产市场有较强的消费需求，与大中城市和发达地区相比，其商品房房价绝对值不高，尚处于中、高收入消费阶层能够承受的水平。随着城镇化进程的加快和外出务工人员收入水平的提高，焦作对周边地区的辐射力也逐渐在增大，诸如沁阳、武陟、博爱、温县、修武等地区的居民出于改善居住环境、方便子女接受良好教育等考虑，对焦作的住房有较强的消费需求。目前我市因刚性需求支撑而出现的成交量回暖，在利好政策的推动下，最终会演变成期待中的楼市回暖。

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　离婚后共同房贷怎么处理？

  问题提出：魏女士

  问题陈述：我现在的住房是婚前老公出资首付按揭购买的，但结婚后这题房子的贷款由我们夫妻共同出资偿还，最近我和老公感情不和协议离婚，离婚后这套房产如果不属于我，我此前偿还的那部分贷款怎么处理？

  行动记者：陶静

  行动结果：律师对此表示，夫妻婚前的个人财产并不因为婚姻关系而转化成为夫妻共同财产，但是在后期的房屋贷款中，魏女士和老公一直在共同偿还贷款，离婚后魏女士有权就其此前还贷部分要求补偿。


  这样的情况还能用公积金吗？


  问题提出：孙先生

  问题陈述：夫妻（女方）以夫妻名义用住房公积金贷款了一套房子，男方还能用自己的公积金贷款买房吗？如果不能的话，男方能不能把自己的公积金提取出来用于买房？

  行动记者：秦秦

  行动结果：针对孙先生提出的问题，市住房公积金管理中心的工作人员解释说，在公积金贷款购房未结清的状态下，夫妻二人的公积金不能用于再次贷款，支取也不是不允许的。


  父母赠与房产该归谁所有？


  问题提出：艾女士

  问题陈述：我和爱人的爱情不和准备离婚，而我的父母又准备将自己的房产赠给我，如离婚前父母已将房产赠与我，是否属于夫妻共有财产？

  行动记者：郭辉

  行动结果：针对艾女士提出的问题，相关律师领域，一般赠与的话，夫妻关系存续期间，一方所获的赠与应属于夫妻共同财产。还有一种是指定赠与，即在赠与中特别声明该财产属于某一个人，这样，其他人是没有份的。