房主已经把房价调高

因认定二手住宅价格将大涨，郑州市区部分二手住宅房主已经把房价调高。昨日，记者走访郑州市多家中介发现，不少小户型二手住宅动辄加价3万到5万。

昨日，国家统计局公布的“2012年6月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”也显示，6月份，郑州二手住宅价格今年以来首次出现上涨，比5月份涨0.3%。

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【市场】 担心房价上涨，房主开始提价

林女士的房子坐落在文化路，是一套88平方米的小户型。去年，她就想把这套房子卖掉，在郑东新区买一套大一些的房子。但是去年下半年楼市比较低迷，这套房子的市场价格与心理预期相差太远，所以她一直没有出售。

今年6月下旬，林女士发现一些新楼盘开始涨价，她着急起来。然而，急于出手的林女士发现，前来咨询买房的电话也开始变多。“如果按照之前的报价63万出手，不涨价，自己买房就要借钱。”最终，林女士把房屋价格提到68万。

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【走访】 二手房议价空间缩小，买家流失

昨日，记者走访郑州市农业东路、文化路、东大街等多条主干道上房产中介发现，二手住宅议价空间正在逐步收窄。

记者以购房者身份咨询市区多家房产中介经纪人发现，市区已经很难寻找6000元/平方米的二手住宅房源。

沈庄北路美华房产一位经纪人告诉记者，“去年下半年和今年初，二手住宅的议价空间在3万~5万元，从今年6月份开始已经缩小至1万~3万元。二手住宅议价空间缩小，已经导致一些买家退出。”

郑州点石房产策划营销有限公司总经理李悦辉坦言，他们的工作重点已从之前劝说买家“少砍些价”，转向稳住房主，希望他们先别涨价。

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【数据】今年郑州二手住房价格首次上涨

昨天上午，国家统计局公布“2012年6月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”。数据显示，6月份郑州二手住宅价格比5月份涨0.3%。

记者查询往期数据发现，今年1到5月份，郑州二手住宅价格一直比前一个月低或者持平。也就是说，6月份，是今年首个二手住宅价格比前一个月上涨的月份。

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【分析】两次降息是主因

在思徳良行不动产经理田良看来，央行两次降息和看房人数的增加，是房主涨价的主要原因。

不过，也有不少业内人士认为，郑州二手住宅市场并不乐观。

伴随着郑州二手住宅价格的提升，成交量也明显下降。今年1到6月份，郑州市区二手住宅累计成交面积83.25万平方米，比去年上半年下降8.63%。其中，6月份，郑州市区二手住宅成交量为18.56万平方米，比5月份下降0.7万平方米。

竞合地产董事长王东认为，虽然六七月份郑州二手住宅市场上的“风向”确实在向卖方倾斜，但还未达到2009年、2010年时真正的“卖方市场”。目前，郑州二手住宅市场尚处于买卖双方拉锯状态。

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【提醒】

近期想出手的房主，涨价需慎重

王东说，现在二手住宅市场入市的绝大部分是刚性需求者，诚心实意地想买房；但是，房主坐地起价现象比较普遍。这个现象的出现，与部分房主误判当前形势有关。

他认为，央行连续两次降息并非为“救市”，楼市调控没有放松。预计近期，二手住宅市场将对这次涨价做出反应，通过成交量的震荡来遏制涨价冲动。

作为二手住宅行业的实战专家，李悦辉提醒卖家，想在近期出手，涨价需慎重。她说，目前郑州楼市的库存量还比较大，眼下又进入传统的楼市淡季，与5月的成交量相比，最近已有回落趋势。“就目前的二手住宅市场的情况看，总体确实有上涨趋势，但涨幅有限。成交的多数是没有涨价，或者涨价幅度很小的房源，个别涨幅较大的房源实际上是有价无市。”

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【预测】

下半年市场形势或好转

事实上，二手住宅价格上涨并非仅仅在郑州出现。昨日国家统计局公布的数据也显示，与5月相比，70个大中城市中，二手住宅价格上涨的城市有31个。其中，就包括北京、上海、广州、深圳等一线城市。

对下半年的二手住宅市场走势，河南房地产业商会常务副会长兼秘书长赵进京表示，整体市场行情将比去年有所好转。他说，去年郑州市区二手住宅交易面积为42.53万平方米，同比下降50.52%。而今年上半年情况明显要好于去年。

李悦辉也认为，如果继续保持目前价格比较平稳的状态，下半年二手住宅市场成交量将保持一个平稳上升的势头。