郑州八月商品住宅每平方米比七月少了53元

王现旻

继7月份商品住宅每平方米下降48元后，8月份，房价继续“慢降”。

昨日，郑州市住房保障和房地产管理局发布“郑房指数”，8月份，郑州市市区商品住宅每平方米6623元，比上个月下降53元。以此计算，一套90平方米的房子，这个月买比上个月买相当于便宜了一台iphone，但与去年同期相比，要贵一辆价值10万元左右的小轿车。

对此，业内人士认为，这其实不能说是下降，更称不上“拐点”，而是房价保持的一个稳定状态。

数据

八月商品住宅销量超过“红五月”

【非商品住宅、二手房销量也升】

郑房指数显示：8月份，郑州市市区商品住宅销量延续了7月份上升趋势，达到5390套(间)，比上个月多卖1547套（间）；销售面积为50.78万平方米，比上个月多卖了11.5万平方米。

值得关注的是，8月份商品住宅销量超过了“红五月”，迄今为止成为全年第一。

与此同时，郑州市区非商品住宅也出现销售面积上升的现象。

8月份，郑州市市区非商品住宅销售943套(间)，比上个月少卖309套（间）。而销售面积显示，8月份，市区非商品住宅销售面积1449万平方米，比上个月多卖4.58万平方米。

商品住宅销售套数和销售面积的上涨，直接拉动市区商品房销售数据增加。8月份，市区商品房销售6333套（间），比上月多卖1238套；销售面积65.27万平方米，比上个月多卖16.08万平方米。

与新房销售情况类似，8月份，郑州市市区二手房销售量稳中有升。

8月份，市区二手房共成交2214套（间），比上个月多卖191套；成交面积为19.66万平方米，比上个月多卖1.19万平方米。

价格

商品住宅每平方米降了53元

【但不少市民没感觉到】

一个让不少市民期待的消息是，8月份，房价降了，虽然降得不多。

郑房指数显示，郑州市市区商品住宅销售均价为6623元/平方米，比上个月降了53元。假如现在买一套90平方米的房子，比起上个月买相当于便宜了一台价值5000元左右的iphone。业内人士分析，保障房供应面积增多，一定程度上拉低了房价。

然而，不少市民却表示没有感受到这一变化。

市民李女士说，郑州房价根本没有松动，甚至还在涨。比如金水区南边某楼盘一套142平方米的“特价房”，称房价9折优惠，优惠后总价107万元，每套可立省12万。看似优惠的背后，是计算面积的小伎俩：该房源上个月单价为7500元/平方米，按照“优惠”后的单价，每平方米是7535元，比以前涨了35元。

与商品住宅相比，非商品住宅降价要“爽快”得多，销售价格为12782元/平方米，比上个月直降3952元。

而二手房价格却在上涨。郑房指数显示，市区二手房成交均价为5092元/平方米（以市场评估价为计算依据，下同）。其中，住宅二手房均价为4930元/平方米，比上个月涨了163元。

现象

不少开发商开始打“折扣牌”

【买家不为所动，观望为主】

对于七八月份的楼市，不少市民最直接的感受是房子打折的多了，虽然这些折扣并不一定代表真金白银地降价。

“十一前购房，送价值5万元家具、电器”；“10套特价房，最高便宜11万”；“东区房子9折优惠，立省10万元！”……昨天上午，记者随机走访了5家楼盘，发现不少开发商大打“折扣牌”。

记者注意到，推出优惠折扣的楼盘比5月份有明显增多，开发商折扣力度也更大，最低折扣甚至达到8.5折。

对此，竞合地产董事长王东认为，上半年不少开发商还在观望，现在基本上达成共识，即调控政策是比较长期的，加之资金链的紧张，开发商会逐步降价。

对此，一些市民认为目前房价过高。

市民孟先生说，从2006年以来，郑州房价一路上涨，已经超出老百姓消费水平。与去年9月份相比，郑州市区商品住宅价格上涨明显：每平方米上涨1075元。相当于购置同样一套90平方米的房子，要贵一辆价值10万元左右的小轿车。

而央行15日发布的三季度居民储户调查结果也显示，对当前房价水平，75.6%的居民认为“过高，难以接受”，为2009年有调查以来的最高值。

不少市民还表示，现在不着急出手买房。郑州市民李女士多次参加房展和看房团，但却只看不买。她说，房价还是太贵，要货比三家后再出手，不着急。

30多岁的市民张先生说，他早就准备买套婚房，但看后感觉价格与自己的预期还有一定距离。“实在不行，结婚后就先租房住，等房价差不多了再买。”

房地产实战专家、河南王牌企划有限公司董事长上官同君表示，现在，购房者的观望情绪依然浓厚。一部分人希望国家的调控政策继续发力，并期待房价明显下降；一部分人则因为首付比例和贷款利率上调，手中的存款离首付尚有距离，只好继续观望下去。他认为，房地产商和购房者目前正在处于焦灼的博弈阶段。

观点

降价是趋势，但不会大起大落

【目前称不上降价，而是房价保持的一个稳定状态】

河南城市发展研究中心主任、河南财经政法大学教授刘社说，从8月份的房价看，仅比上个月少了53元，这其实不能说是下降，更称不上“拐点”，而是房价保持的一个稳定状态。目前国家宏观调控仍未放松，开发商的资金链出现紧张，这就迫使开发商“以价换量”。

刘社表示，由于通货膨胀，房子具有保值增值功能，以及中国城镇化进程加快，更多的人对住房有需求。再加上国家宏观调控政策的意图，实际上是“遏制房价过快上涨”。所以说，短期来看，房地产还未达到“大跌”的形势。

王东说，目前郑州仍然处于严格的限购时期，降价应该是一种趋势，这种降价应该是从城市周边区域向核心区扩散，从一手房向二手房扩散，从以往的高档大户型向中小户型扩散。但这种降价不会是“暴跌”，而是一个逐渐的过程。

河南某知名房地产公司总经理郑先生认为，从全国大环境来说，今年国家对房地产行业的调控更加理性和有引导性，出发点更多是建立在把楼市引入健康发展的道路上；随着开发商和消费者的心理承受能力的更加成熟、心理预期目标的降低等，楼市不会出现大起大落的局面。

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八月，近七成城市房价未上涨

昨日，国家统计局公布的数据显示，与7月相比，8月份70个大中城市中，新建商品住宅价格下降的城市有16个，持平的城市有30个，也就是说近七成城市环比没有出现上涨。

数据显示，相比于7月份，环比价格下降和持平的城市增加了15个。环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过0.4%，其中包括郑州、洛阳和平顶山。

值得一提的是，这些环比上涨的城市中，大都是二三线城市，一线城市中北京、广州、上海和深圳全部出现停涨。

对此，河南城市发展研究中心主任、河南财经政法大学教授刘社表示，房价下降或者持平的城市不断增加，说明在楼市政策调控下，房价上涨过快趋势得到遏制，房价有望回到正常合理水平。但是，未限购部分二三线城市房价依然保持小幅度上涨的趋势。

刘社认为，控制房价过快上涨，一方面要加大宏观调控政策实施力度，遏制投资投机炒房需求；另一方面是防止未限购的部分二三线城市房价过快上涨。此外，政府还要加大保障房投资建设力度，保障中低收入者住房需求。