关于亿城翰林苑的一些问题

chenzhihui

请问：1.亿城翰林院的建设工程规划证是什么时候下发的，请具体到月份？是不是2009.4月以后的开发商就不应该收配套费（开发商说的开口费）了，如果收过了，是否可以退？我们该怎样维权？           2.怎样查询房屋的准确面积（经房管局实测的面积）？如果买房时和实测的面积不符是否可以多退少补？
           3.暖气按各户面积收费是否合理？
           4.入户电线有无标准？请详答
           5.亿城翰林苑住宅楼下开啤酒城是否合理，可以去哪里投诉？

chenzhihui

怎么没有高手回答？

房博士

1.开发商应面对社会公示五证，《建设工程规划许可证》也是其中一证，请到亿城翰林院售楼部查询。你询问的配套费问题，因为配套费包含内容很多，不知道你提的是哪一方面，2009年市政府第5号文《焦作市城市基础设施配套费征收管理办法》第十四条规定：城市基础设施配套费新标准执行后，不再征收燃气、热力配套性收费。但要看该项目的《建设工程规划许可证》是否在《焦作市城市基础设施配套费征收管理办法》实施之日（即2009年4月1日）后取得。

2.房屋准确面积以开发商向房产管理部门申请办理房产证后，由测绘部门出具报告的产权登记面积为准，产权登记面积与合同约定面积的误差比在3%以内（含3%）的，据实结算房价款，超出3%的，买受人有权退房。买受人不退房的，产权面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；超出3%部份的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部份的价款由出卖人返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

3.按面积收取暖气费和按使用量收取暖气费两种计价标准长期共存，主要取决于住宅楼有否实施供热分户计量改造。我市正逐渐取消以面积计价收费方式，实行按用热量计价收费的形式。

4.《中华人民共和国国家标准住宅设计规范》规定：每套住宅进户线截面不应小于10平方毫米，分支回路截面不应小于2.5平方毫米。

5.亿城翰林苑住宅楼下开啤酒城是否合理，呵呵，办理营业执照时对经营场所有明确的指定，您可以查看营业执照上的营业场所是否与实际营业场所相符。如果有占道经营的情况，可向城管部门投诉；如果有噪声等扰民情况，可向环保部门投诉。

chenzhihui

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